您當前位置:2019斯诺克印度公开赛>房產專題>2018年仙桃房地產年報 | 商品房狂賣1.5萬余套

2018年仙桃房地產年報 | 商品房狂賣1.5萬余套

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:3550
  • 2019-01-03 16:46:25
  • 字體:[]

  轉眼又是年關,回顧2018年,仙桃樓市穩步發展,尤其在2018年年底房企推出各種優惠的營銷策略,引發仙桃市民的購房熱情,仙桃樓市依舊保持穩定向前,經歷了“紅五月”和勁力十足的“金九銀十”。2018年仙桃商品房狂賣1.5萬余套。到底成交具體情況如何?斬獲什么成果?

  

1.jpg


  

/lpfile/2019/01/03/2019010316491975288yridrs.jpg


  一、2018年仙桃商品房成交情況


  根據房地產信息網上截圖顯示:2018年仙桃市成交商品房15319套,總成交面積約179.66萬㎡,商品房均價5325元/㎡。

  


2.jpg
▲2013—2018年仙桃樓市供銷走勢圖


3.jpg
▲2013—2018年仙桃市商品房銷售均價走勢圖



4.jpg
▲2018年仙桃市商品房銷售套數走勢圖


  從2018年各月的備案數據來看,高值峰期出現在12月份,備案2681套;低值峰期出現在11月份,備案646套。其中,其中從4月份開始連續5個月銷量呈U型走勢,至9月以后逐漸呈曲直波動態勢。

  

5.jpg


  從上表可知,2018年仙桃市商品房成交15319套,同比去年成交16618套減少了了1299套,降幅約7.8%;成交面積179.6567萬方,同比去年成交面積減少了8.6559萬方,降幅約4.6%;成交均價5325卻較去年相比漲幅約24.9%。


  綜合全年各月成交來看,第一季度和第二季度價格基本穩定;第二季度成交套數呈滑坡狀;第三季度“金九銀十”銷量攀升;第四季度12月份成交持續處于高位運行。

  


6.jpg
▲2018年仙桃市商品房銷售面積走勢圖


  結合上幾張圖來看,2013年至2018年商品房成交量總體呈平穩趨勢,且漲幅不大,特別是2017年與2018年的對比尤為相近,從備案套數、備案面積來看均不相上下,除了成交均價有上升的變化外,其他均保持著穩定的態勢發展。


  從近五年樓市成交數據來看,仙桃總體成交量呈上升態勢,成交均價方面也是呈上揚的趨勢。這樣“跌宕起伏”的數據背后,是近幾年來全國多項政策出臺以及房企規范發展的結果。


  經過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調等多方面的調整,仙桃整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無形中給了貸款購房者的壓力,刺激了市場上的購房行為,另一方面這也為開發商去庫存拓寬了道路,這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升。


  二、2018年仙桃房價整體趨穩


  據楚房·2019斯诺克印度公开赛統計數據顯示,2018年全年商品房均價5325元/平方米,同比去年上漲24.9%。從每月數據變化情況來看,整體趨穩定。


  2018年,除了政策方面影響之外,房價上漲一直是貫穿全年樓市的關鍵詞。

  

7.jpg
▲2018年仙桃市商品房銷售均價走勢圖


  另外,據楚房·2019斯诺克印度公开赛統計數據顯示,2018年仙桃批準預售的可上市套數總計13710套(數據不包含鄉鎮),從供需比例來看,供低于求很明顯。從近五年上市體量對比圖看,樓市供應量呈平穩態勢,但南向區域的整體供應量依然處于高位運行,這也是影響房價上漲不下的原因之一。

  

8.jpg
▲2018年仙桃市供銷區域對比圖



  三、2018年仙桃市商品房上市體量情況


  2018年仙桃全市新增13710套(此數據不包含鄉鎮商品房供應),同比去年略少29套,供應量較去年幾乎持平,環比降幅僅約0.2%。

  

8_副本.jpg
▲2013—2018年仙桃樓市供銷走勢圖


9.jpg
▲2018年仙桃商品房供應套數走勢圖



  四、2018年仙桃市房地產市場銷售排行情況


  近兩年,仙桃房地產市場一片向好,根據城市發展方向不同,各個區域也面臨著不同的銷售景象。


  據楚房·2019斯诺克印度公开赛統計數據顯示,2018年仙桃市全年南城新區以銷量3809套排在首位,其次是城西版塊銷售2884套位居第二名,城南版塊銷售1920排名第三。

  

10.jpg
▲2018年仙桃商品房區域銷售套數示意圖


圖片1.jpg
▲2018年仙桃商品房銷售套數排行前八


圖片2.jpg
▲2018年仙桃商品房銷售面積排行前八


  在消費者的需求方面,剛性需求仍然購房主力軍,其次是改善性需求的房源,也受到越來越多購房者青睞。據楚房·2019斯诺克印度公开赛數據統計顯示,高層相對于多層和別墅在市場上需求量更大一些,高層不管是從供應上還是銷量上來看,都占據著仙桃房地產市場的前列位置。

  

13.jpg
▲2018年住宅各業態供應量占比圖


14.jpg
▲2018年住宅各業態成交量占比圖



  按照全年上市房源的面積區間分段做出的數據統計顯示,2018年全年仙桃市面積區間銷量靠前的是120—140㎡的戶型,其次是90—110㎡,這些都說明了仙桃市目前的房地產市場上活躍的不僅僅只是剛需,還有很多都是改善型購房者,這也是2018年市場銷量持續走好的一個原因。

  

15.jpg
▲2018年仙桃市商品住宅面積成交量占比圖


16.jpg
▲2018年仙桃市商品住宅面積成交占比圖



  五、2018年仙桃市商品房庫存情況


  據楚房·2019斯诺克印度公开赛統計數據顯示,2018年底,仙桃市城區商品房庫存4088套,同比去年年底的3133套有所上漲(庫存套數不包含鄉鎮商品房數據),漲幅達30.48%。南城新區、城南版塊、城西版塊、老城區版塊和城東版塊庫存量占比分別是21%、6%、18%、2%、3%。

  


17.jpg
▲2018年仙桃市商品房區域庫存占比圖



  2018年已經過去,對于充滿挑戰的2019年樓市來說,不論是開發商還是置業者都在2018的回顧中學習到了很多市場經驗。總之,2019年樓市的預期是一個字:穩,未來樓市大起大落的可能性較低。2019年對于仙桃開發商來說,挑戰或多于機遇。因此,請做好準備,隨時應變,順勢而為,一樣都可以取得好成績。



楚房·2019斯诺克印度公开赛優惠購房團免費專車帶你搜刮仙桃優惠樓盤,住宅、商鋪帶您一網打??!

1月30日大型看房團已開始接受報名啦!聯系小編“姓名+電話+參加人數”做登記

不僅有免費專車,還有額外驚喜大禮相送哦~~??!趕緊報名吧??!

/lpfile/2018/12/20/2018122014245013859gywgud.jpg

分享到: